Línea Constructiva
Prefactibilidades y Viabilidad de Proyectos
Analizamos la viabilidad técnica, financiera y legal de su proyecto antes de comprometer un solo peso. La decisión más inteligente empieza aquí.
Analizamos la viabilidad técnica, financiera y legal de su proyecto antes de comprometer un solo peso. La decisión más inteligente empieza aquí.
Un estudio de prefactibilidad es el análisis previo que determina si un proyecto constructivo tiene las condiciones técnicas, financieras, legales y de mercado necesarias para ser viable y rentable.
En Edificiencia realizamos estudios rigurosos que integran análisis de suelos, normativa urbanística, proyecciones financieras, análisis de demanda y evaluación de riesgos — todo en un documento ejecutivo que le permite tomar decisiones con certeza.
Antes de invertir en diseños, licencias y obra, un estudio de viabilidad puede ahorrarle meses de trabajo y millones de pesos.
Solicitar una propuesta
Verifique si el predio permite el uso que usted planea y si la normativa urbanística es compatible con su visión del proyecto.
Conozca el retorno esperado, el punto de equilibrio y los flujos de caja proyectados antes de tomar una decisión financiera.
Un estudio de factibilidad profesional es el documento que da confianza a bancos, socios y fondos de inversión inmobiliaria.
Identifique restricciones legales, riesgos geotécnicos, limitaciones de servicios públicos y amenazas de mercado con antelación.
Cada estudio se adapta al tipo de proyecto, pero siempre incluye:
Análisis de uso del suelo y normativa urbanística aplicable (POT, UPZ)
Estudio de mercado: oferta, demanda y precios del segmento objetivo
Estimación de inversión total y costos de construcción por m²
Proyecciones financieras: TIR, VPN, punto de equilibrio y flujo de caja
Evaluación de riesgos técnicos, legales y de mercado con matriz de mitigación
Concepto de viabilidad y recomendaciones ejecutivas con decisión clara: sí, no, o condicionado
Metodología probada en más de 50 proyectos en Colombia
Reunión para entender su visión, el predio y los objetivos financieros del proyecto.
Revisamos el POT, la UPZ, restricciones, usos permitidos y condiciones del lote.
Analizamos oferta, demanda, precios de venta o arriendo y absorción del mercado.
Construimos el modelo financiero con escenarios base, optimista y conservador.
Entregamos el informe ejecutivo con recomendaciones claras y sustentadas.
Antes de dar el primer paso, asegúrese de que el camino vale la pena. Solicite su estudio de prefactibilidad hoy.